House-Check

Professionel byggeteknisk besigtigelse for private og erhverv

House Check

Professionel besigtigelse af byggetekniske fejl og mangler

Overblik og tryghed i din byggesag

House Check er en uvildig byggerådgivningsvirksomhed med speciale i grundig besigtigelse af byggetekniske fejl og mangler.

Med fokus på kvalitet, gennemsigtighed og tryghed sikres det, at boligen lever op til gældende krav i bygningsreglementet, og at udførelsen følger god håndværksskik udført af fagfolk.

House Check fungerer som en kompetent og neutral sparringspartner i byggesager og bidrager til klar kommunikation mellem parterne.

Her får du

Erhverv (B2B)

Professionel besigtigelse og dokumentation af byggetekniske fejl og mangler.
Uvildig teknisk vurdering baseret på gældende bygningsreglement, normer og god håndværksskik.
Kvalificeret projekt- og sagsstyring, der understøtter fremdrift, kvalitet og ansvar.
Klar kommunikation mellem parterne, som reducerer tvister og sikrer fælles forståelse af opgavens omfang.
Beslutningsgrundlag i øjenhøjde, anvendeligt for bygherrer, entreprenører, rådgivere og forsikringsselskaber.

Privat

Grundig og uvildig besigtigelse af byggetekniske fejl og mangler på villaer, parcel- og rækkehuse.
1- og 5-års eftersyn, der sikrer rettidig opfølgning og dokumentation over for entreprenør og forsikring.
Tryghed i byggesagen gennem klare vurderinger baseret på bygningsreglementet og god håndværksskik.
Overskuelig struktur og tydelig rapportering med billeder og konkrete anbefalinger.
Professionel sagsstyring, der reducerer bekymringer og minimerer risikoen for konflikter.

Sådan foregår samarbejdet

Hos House Check følger alle opgaver en fast og gennemprøvet proces. Forløbet er opbygget med klare trin, tydelig afgrænsning og dokumenteret metode, som sikrer overblik, kvalitet og gennemsigtighed fra første kontakt til afsluttet sag.

Den strukturerede tilgang minimerer risikoen for misforståelser og skaber et solidt beslutningsgrundlag gennem hele byggesagen.

1

Uforpligtende kontakt

Forløbet starter med en indledende dialog, hvor opgaven og eventuelle observationer gennemgås. Samtalen er uforpligtende og har ét formål: at skabe klarhed over behov, omfang og næste skridt.

2

Klarhed og afgrænsning

Med mere end 40 års erfaring vurderes det hurtigt, hvad der kan afdækkes ved et byggeteknisk eftersyn, og hvor der eventuelt er behov for specialister. House Check arbejder ud fra en gennemarbejdet tjekliste med mere end 100 kontrolpunkter – og tilpasser altid gennemgangen til den konkrete sag.

3

Grundig besigtigelse

Ved besigtigelsen gennemgås boligen systematisk med fokus på byggetekniske fejl og mangler, bygningsreglementets krav og god håndværksskik. Eventuelle risici, afvigelser og årsagssammenhænge identificeres og vurderes fagligt og nøgternt.

4

Tydelig dokumentation

Efter besigtigelsen udarbejdes en professionel synsrapport med billeder og klare beskrivelser. Rapporten skaber et solidt beslutningsgrundlag og kan anvendes direkte i dialogen med entreprenører, håndværkere, forsikringsselskaber eller øvrige parter.

5

Valgfri sagsstyring

Med rapporten i hånden kan opgaven enten overtages internt, eller House Check kan varetage sagsstyringen. Det kan omfatte dialog med entreprenører, opfølgning på udbedringer og koordinering med relevante samarbejdspartnere – altid med fokus på struktur, fremdrift og korrekt udførelse.

6

Tryg afslutning

Ved at lade House Check stå for processen fra start til slut sikres et professionelt forløb, hvor misforståelser og konflikter håndteres sagligt, og hvor kvalitet, gennemsigtighed og ansvar er i centrum.

Almindelige bygningsfejl og skader

Skimmelsvamp, fugt- og vandskader

Hvis du har hovedpine, hoste, svie i øjnene og en næse der løber, kan det skyldes skimmelsvamp. I starten er det ikke sikkert der er synlige spor, da årsagen ofte skal findes inde i konstruktionen og på lofter hvor man sjældent kommer. Den nemmeste måde at konstatere om det er skimmelsvamp, er ved at udtage nogle prøver og få dem analyseret. Hvis der er synlige spor som på billederne herunder, kan man hurtigere og billigere finde årsagen, som i 9 ud af 10 tilfælde skyldes en byggeteknisk fejl som f.eks. en kuldebro, fugt eller en utæthed.

Fugt, udfald af fuger og forvitring i murværk

Et murværk skal holde i 100 år siger man i daglig tale, men i realiteten vil der ske en langsom nedbrydning noget før, specielt hvis der fra starten er fejl i udførelsen og/eller materialevalget. Hvis der er huller i mørtelfugerne eller det yderste af mørtelfugen begynder at drysse ned på jorden, så bør man reagere med det samme både af hensyn til garantiforpligtigelserne og for at begrænse skaderne. Hvis huset er under 10 år gammelt er man som regel dækket af entreprenørens garanti eller byggeskadeforsikringen, efter 10 år bør man kontakte eget forsikringsselskab. Vores erfaringer viser at et fagligt korrekt opmuret hus, bør holde i mindst 40 år, uden væsentlige skader på mursten og i mørtelfuger.

Billederne her viser skader på huse der er under 10 år gamle, entreprenøren tog ansvar og fik dem udbedret.

Revner i indvendige vægge, lofter og gulve

Der er bevægelser i alle huse og materialerne ændrer også sin form og størrelse, det er derfor naturligt at mindre revner opstår over tid. For det meste er der tale om kosmetiske svindrevner, men i nogle tilfælde opstår der revner grundet konstruktions- og/eller udførelsesfejl. Hvis man oplever revner i væggen, gulvet eller på loftet, kan det skyldes sætninger eller statiske problemer, men ofte er det udførelsesfejl. Fælles for dem alle er at der ikke må opstå revner, som ikke betragtes som almindelige svindrevner. Det vil sige revner af en vis størrelse, revner som er opstået pga. monteringsfejl og revner som opstår pga. for store bevægelser i konstruktionen.

Lunker og ujævnheder i gulve og vægge mv.

Der er tolerancer på stort set alt! De er til fordi man ikke kan forhindre materialerne i at ændre sin form og størrelse, samt at man ikke kan forvente at alle håndværkere kan udføre deres arbejde til 100% perfektion. Der må altså gerne være små skævheder, men de må ikke overskride gældende tolerancer.

Løse og skrukke fliser

Fliser og klinker skal sidde fast til underlaget og underlaget skal ligeledes sidde fast. Hvis man banker på en flise og den lyder hul, indikerer det at et område på flisen mangler vedhæftning. Årsagerne kan være mange og det vil blive for omfattende at beskrive det her, men hvis fugerne er revnet og/eller der er mindre end 80% vedhæftning på flisen, så overholder den ikke gældende regler. I vådzonen f.eks. bruseniche anbefales der tæt på 100% vedhæftning, bemærk at det “kun” er en anbefaling og ikke en regel.

Tømrer/snedker- og malerarbejde

På nyere huse er det for det meste småfejl bygherre/ejeren gør opmærksom på, det kan være en liste der sidder skævt eller har løsnet sig, tilpasninger der gaber, døre og vinduer der skal justeres, utætte tagrender, helligdage på malerarbejdet mv. For det meste kræver det ikke det store detektiv arbejde at spotte de fejl, men når det kommer til de mindre synlige fejl, ved vi hvor vil skal lede efter dem.

Utætheder

Utætheder har generelt stor betydning for klimaskærmen, trækker det ind vil der også trække varmekroner ud. Dette ses som en af de mere alvorlige fejl, og er et af de faste punkter vi altid gennemgår.

Vi tjekker også for fejl i opbygningen af huset ex. spær konstruktionen, bygningselementerne, undertaget og selve tagfladen -især taget har ekstra bevågenhed, da fejl i tagbelægninger kan medføre store og omkostningstunge skader på sigt.