House-Check
Professionel besigtigelse af byggetekniske fejl og mangler
Vi tilbyder...
Eftersyn af fejl og mangler på villaer, parcel- og rækkehuse.
1 års eftersyn.
5 års eftersyn.
Rådgivning og sagsstyring.
B2B:
Besigtigelse og vurdering af byggetekniske fejl og mangler.
projektstyring og byggeteknisk rådgivning.
-Vi sikrer at boligen lever op til de tekniske krav, der beskrives i bygningsreglementet.
-Vi sikrer at udførelsen følger god håndværksskik og bliver udført at fagfolk.
-Vi sikrer at begge parter i en byggesag, forstår hinanden og tydeliggør opgavens omfang.
Udpluk af de fejl og mangler jeg har hjulpet med..
Skimmelsvamp, fugt- og vandskader
Hvis du har hovedpine, hoste, svie i øjnene og en næse der løber, kan det skyldes skimmelsvamp. I starten er det ikke sikkert der er synlige spor, da årsagen ofte skal findes inde i konstruktionen og på lofter hvor man sjældent kommer. Den nemmeste måde at konstatere om det er skimmelsvamp, er ved at udtage nogle prøver og få dem analyseret. Hvis der er synlige spor som på billederne herunder, kan man hurtigere og billigere finde årsagen.
Fugt, udfald af fuger og forvitring i murværk
Et murværk skal holde i 100 år siger man i daglig tale, men i realiteten vil der ske en langsom nedbrydning noget før, specielt hvis der fra starten er fejl i udførelsen og/eller materialevalget. Hvis der er huller i mørtelfugerne eller det yderste af mørtelfugen begynder at drysse ned på jorden, så bør man reagere med det samme både af hensyn til garantiforpligtigelserne og for at begrænse skaderne. Hvis huset er under 10 år gammelt er man som regel dækket af entreprenørens garanti eller byggeskadeforsikringen, efter 10 år bør man kontakte eget forsikringsselskab. Mine erfaringer viser at et fagligt korrekt opmuret hus, bør holde i mindst 40 år, uden væsentlige skader på mursten og i mørtelfuger.
Revner i indvendige vægge, lofter og gulve
Der er bevægelser i alle huse og materialerne ændrer også sin form og størrelse, det er derfor naturligt at mindre revner opstår over tid. For det meste er der tale om kosmetiske svindrevner, men i nogle tilfælde opstår der revner grundet konstruktions- og/eller udførelsesfejl. Hvis man oplever revner i væggen, gulvet eller på loftet, kan det skyldes sætninger eller statiske problemer. Fælles for dem begge er at der ikke må opstå revner, som ikke betragtes som almindelige svindrevner. Det vil sige revner af en vis størrelse, revner som er opstået pga. monteringsfejl og revner som opstår pga. for store bevægelser i konstruktionen.
Lunker og ujævnheder i gulve og vægge mv.
Der er tolerancer på stort set alt! De er til fordi man ikke kan forhindre materialerne i at ændre sin form og størrelse, samt at man ikke kan forvente at alle håndværkere kan udføre deres arbejde til 100% perfektion. Der må altså gerne være små skævheder, men de må ikke overskride gældende tolerancer.
Løse og skrukke fliser
Fliser og klinker skal sidde fast til underlaget og underlaget skal ligeledes sidde fast. Hvis man banker på en flise og den lyder hul, indikerer det at et område på flisen mangler vedhæftning. Årsagerne kan være mange og det vil blive for omfattende at beskrive det her, men hvis fugerne er revnet og/eller der er mindre end 80% vedhæftning på flisen, så overholder den ikke gældende regler. I vådzonen f.eks. bruseniche anbefales der tæt på 100% vedhæftning, bemærk at det “kun” er en anbefaling og ikke en regel.
Tømrer/snedker- og malerarbejde
På nyere huse er det for det meste småfejl bygherre/ejeren gør opmærksom på, det kan være en liste der sidder skævt eller har løsnet sig, tilpasninger der gaber, døre og vinduer der skal justeres, utætte tagrender, helligdage på malerarbejdet mv. For det meste kræver det ikke det store detektiv arbejde at spotte de fejl, men når det kommer til de mindre synlige fejl, ved vi hvor jeg skal lede efter dem.
Utætheder har generelt stor betydning for klimaskærmen, trækker det ind vil der også trække varmekroner ud. Dette ses som en af de mere alvorlige fejl, og er et af de faste punkter vi altid gennemgår.
Vi tjekker også for fejl i opbygningen af huset ex. spær konstruktionen, bygningselementerne, undertaget og selve tagfladen -især taget har ekstra bevågenhed, da fejl i tagbelægninger kan medføre store og omkostningstunge skader på sigt.
Første kontakt og forløbet derefter..
Ovenstående er blot nogle få eksempler på de fejl og mangler vi kigger på, mere end 40 års erfaring giver dig tryghed for at vi kan finde og vurdere de fleste fejl i din bolig.
Vi har en tjekliste vi som et minimum kører efter, den dækker de mest almindelige fejl og mangler -pt. har vi mere end 100 punkter vi tjekker og der er altid plads til mere. Hvis du gjort nogle observationer der kræver besigtigelse, så tager vi selvfølgelig det med.
El, VVS, geoteknik, statik og kloak arbejde kan vi ikke vurdere i dybden, vores viden om de brancher rækker kun til de mest almindelige forekommende fejl og mangler. Hvis din henvendelse udelukkende drejer sig om disse brancher, anbefaler vi at du kontakter et autoriseret firma indenfor den branche det drejer sig om. Hvis ovenstående er en del af vores eftersyn, kan det være at vi trækker på eksterne firmaer, hvis mere præcis udredning bliver nødvendig.
Vi har etableret samarbejde med flere håndværksfirmaer indenfor byggebranchen, dem kan vi trække på hvis der er behov for udbedring eller mere dybdegående undersøgelser.
Skriv eller ring til os og få en snak om opgaven -det koster ikke noget.
Hvis vi bliver enige om at forsætte, tager vi et personligt møde, hvor vi besigtiger opgaven og får klarhed over omfanget. Der bliver herefter udfærdiget en synsrapport med billeder og opgave beskrivelse -med rapporten i hånden kan du vælge at overtage opgaven, og selv gå videre med selve udførelsen. Hvis du ønsker at vi skal stå for sagsstyringen, kan vi enten tage dialogen med entreprenøren/virksomheden og følge udbedringen til den er afsluttet eller henvise til nogle af vores samarbejdspartnere, hvor du selv sørger for at alle aftaler overholdes.
Det gode råd: Hvis din viden om byggeteknik, regler og håndtering af håndværkere er begrænset, kan du spare dig selv for den opgave og de bekymringer der tit følger med.
Ved at lade os stå for det hele fra start til slut, sikrer du at opgaven bliver løst tilfredsstillende og evt. konflikter undervejs bliver håndteret professionelt.
Priser og geografi
Vi udfører eftersyn på hele Sjælland, samt de fleste brofaste øer.
Vi afregner pr. påbegyndt time, med kørselstillæg pr. km.
Timeprisen er kr. 600,00 + moms. kr. 750,00 incl. moms (køretiden medregnes i timebetalingen).
Kilometer taksten er kr. 4,00 pr. km. + moms. kr. 5,00 incl. moms.
Kontakt oplysninger
E-Mail: info@house-check.dk
Telefon: +45 42 600 693
Adresse: Korsnæbsvej 46, 4673 Rødvig Stevns
Web: www. house-check.dk CVR:
Hvem er House-check ?
House-check.dk er drevet af Peter Valente, jeg er en uvildig byggerådgiver med mere end 40 års erfaring fra bygge- og typehusbranchen. Virksomheden er bevidst opbygget uden ansatte, hvilket sikrer, at du som kunde altid har direkte adgang til den samme erfarne rådgiver – fra første gennemgang til afsluttende rapport eller færdiggørelse af den aftalte opgave.
Med en baggrund som tømrer og mange års praktisk erfaring inden for tømrer-, snedker- og gulvarbejde, kombineret med kurser og teoretisk erfaring indenfor bl.a. murer- og maler faget, tilbyder House-check.dk en unik kombination af praktisk, teoretisk og teknisk indsigt.
Jeg har gennem tiden vurderet og dokumenteret et omfattende antal byggesager og foretaget 1 og 5 års eftersyn på mere end 500 huse. Rådgivningen ydes på et solidt fagligt grundlag og med en realistisk forståelse for udførelsen i praksis. Dette sikrer konkrete, brugbare vurderinger, der kan anvendes direkte af husejere, håndværkere, byggefirmaer og forsikringsselskaber.
Når du vælger House-check.dk, får du en erfaren, uafhængig og engageret samarbejdspartner, der arbejder målrettet for at sikre kvalitet, tryghed og gennemsigtighed.
Persondata- og generel firma politik
Persondata
House-check behandler dine persondata fortroligt og i overensstemmelse med gældende lovgivning. Jeg opbevarer udelukkende de oplysninger, der er nødvendige for, at jeg kan varetage mine opgaver.
Som privatperson har du ret til at få oplyst, hvilke persondata jeg har registreret om dig. Dette kan ske ved at sende en e-mail, hvor du anmoder om indsigt i disse oplysninger.
Jeg opbevarer kun dit navn, adresse og kontakt oplysninger samt synsrapporter og tilhørende billeder i op til 5 år. Herefter slettes oplysningerne fra mit system. Du har til enhver tid ret til at gøre indsigelse mod min behandling af dine persondata ved at skrive til info@house-check.dk. Jeg vil imødekomme din indsigelse, medmindre jeg kan påvise vægtige og legitime grunde til at fortsætte behandlingen, eller hvis behandlingen er nødvendig for, at et retskrav kan fastlægges, gøres gældende eller forsvares.
Hvis du er uenig i en afgørelse om sletning eller behandling af dine persondata, eller hvis du mener, at jeg ikke behandler dine oplysninger i overensstemmelse med reglerne, er du velkommen til at kontakte mig pr. e-mail.
Jeg lægger stor vægt på dine rettigheder, og alle klager vedrørende min behandling af persondata vil blive taget alvorligt og vurderet individuelt af mig. Hvis du fortsat er uenig i min behandling af dine persondata, har du mulighed for at klage til Datatilsynet på dt@datatilsynet.dk.
Generel firmapolitik
Vi vurderer enhver fejl og mangel ud fra det, der er synligt og tilgængeligt på besigtigelsestidspunktet. Der foretages ikke destruktive indgreb, hvilket kan medføre, at årsagen til et problem ikke altid kan fastslås entydigt.
Byggetekniske regler og anbefalinger kan ofte tolkes på flere måder. Vi giver derfor udelukkende udtryk for vores egen faglige vurdering og holdning til den konkrete opgave.
Vi fører ikke sager i tilfælde af uenigheder mellem bygherre/ejer og det udførende firma. Vores rolle er alene at påpege fejl og mangler. Hvorvidt disse anerkendes, og om der efterfølgende udføres udbedring, ligger uden for House-checks og vores ansvarsområde.
Vi vil til enhver tid forsvare vores vurderinger og faglige holdninger. I tilfælde af en tvist kan det dog blive nødvendigt at inddrage ekstern bistand, eksempelvis advokat og/eller syn og skøn.
